아파트 가격 상승을 만드는 3가지 요건
누구나 자신의 아파트 가격 상승을 꿈꿉니다. 아파트가 없을 때는 가격이 내려갔으면 하는 것과 아주 대조적입니다. 아파트 가격이 오르는 것은 여러 가지 이유가 있을 것입니다. 아파트 살 때부터 아파트가 오를지 알고 살면 얼마나 좋을까요? 이건 신만이 아는 것이라고 할 수 있지만, 우리나라의 경우 아파트 가격 상승을 이끄는 중요한 3가지 요소(요건)가 있습니다. 교육, 교통, 일자리가 그 요소입니다. 이 글을 통해 왜 이 요소들이 중요하며 어떤 조건일 때 아파트 가격이 상승하는지 알아보도록 하겠습니다.
교육 입지
우리나라는 전 세계에서도 교육열이 높은 곳 중 하나입니다. '맹모삼천지교'를 이해한다면 여러분들도 교육열이 높은 것입니다. 자녀의 미래를 위해서라면 그 어떤 것도 할 수 있다고 생각하시는 부모들이 많습니다. 만일 어떤 학교에서 서울대를 많이 보냈다거나 아이비리그 진출을 많이 했다고 하면 서로 그 학교에 자녀들을 보내고 싶어 할 것입니다.
우리나라는 자립형 사립고나 특수목적학교(외고, 과학고) 같은 곳이 아니라면 주소에 따라 학교가 배정됩니다. 그래서 좋은 학교 근처에 거주하고 싶어 하는 것입니다. 수요가 커진다면 가격이 오르는 것은 당연한 경제 원리입니다. 좋은 교육 여건은 아파트 가격뿐 아니라 해당 지역 전체 부동산 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다.
교통 입지
같은 조건이라면 교통 입지가 좋은 곳이 아파트 가격이 높습니다. 여기서 말하는 교통 입지란 교통 인프라가 많은 곳을 뜻합니다. 버스 노선이 많은 지역일수록 지하철역이 가까울수록, 같은 지하철역이라도 환승역일수록 교통 입지가 좋다고 표현합니다. 교통 입지가 좋으면 유동인구가 많아지고 상권이 발달하게 됩니다. 뒤에 일자리 여건에서 말씀드리겠지만 인구 유입이 많다는 것은 그만큼 부동산 가치가 상승한다는 이야기이기도 합니다.
교통 환경도 영향을 미칩니다. 같은 조건이라면 교통 환경 좋은 곳이 더 나을 것입니다. 교통 환경이란 도로의 상태, 차량 정체 정도를 말합니다. 아무래도 도로 다니기 편한 곳이 훨씬 유리하다고 생각됩니다. 또한, 사람들은 직장에 가까운 곳에 거주하고 싶어 합니다. 출퇴근에 많은 시간을 보내고 싶어 하지 않죠. 그렇기 때문에 직장하고 가까운(또는 빨리 갈 수 있는) 조건들을 찾게 되기 때문에 아파트 가격 상승에 교통이 큰 영향을 미치게 됩니다.
일자리 여건
앞서 교통 입지를 설명하면서 언급했던 것처럼 사람들은 직장과 집이 가깝기를 원합니다. 바로 옆 이런 것보다 조금 떨어졌지만 너무 멀지 않는 곳이 주거로 적당하다고 생각하는 경향이 있습니다. 그래서 지역에 거대한 쇼핑몰이나 오피스 빌딩이 건축되면 새로운 일자리들이 생기게 되는데 근로자들이 모여들면서 인근 지역에 아파트나 주택 수요가 늘어나게 됩니다. 전세 수요부터 매수 수요까지 같이 증가할 수 있는 원동력이 됩니다. 갑작스럽게 아파트 가격이 상승할 때는 이런 대규모 상업시설 또는 업무시설이 들어서는 경우일 가능성이 높습니다.
물론 일자리의 성격도 중요합니다. 정규직들이 많이 있는 일자리가 늘어나는 거랑 비정규직들이 많은 직장의 유입은 차이가 있을 수밖에 없습니다. 그래서 많은 지자체에서 대기업 또는 공기업, 정부 산하 기관의 유치를 위해 노력하는 것이겠죠.
아파트 가격 상승 사례 3가지
교육 입지 사례 : 강남
우리나라에서 가장 부동산 가격이 높다는 강남은 불과 몇십 년 전만 해도 논, 밭이었습니다. 정부의 한강 이남으로 시민들을 이주시키기 위해 강남 개발을 추진하였으며 한강 이남 지역으로 사람들을 유인하기 위해 강북 지역의 명문 학교들을 강남으로 이전시켰습니다. 이 전략은 아주 성공적이었습니다. 교육 인프라를 따라 사람들은 강남으로 옮겨갔고 그 덕에 지금까지 강남은 우리나라 대표적인 교육 중심지 및 평균 아파트 가격이 가장 높은 곳이 되었습니다.
교통 입지 사례 : 서울 강서
몇 년 전 지하철 9호선 2단계 개통이 됨에 따라 서울 중에서도 변방이라고 여겨졌던 강서 지역의 교통 인프라가 좋아지기 시작했습니다. 강남, 잠실까지 이동 속도가 빨라지게 되면서 강서 지역의 부동산 가격이 자연스럽게 상승하기 시작했습니다. 이렇듯 지하철 개통 및 광역버스 노선 추가와 같은 호재는 아파트 가격 상승을 이끕니다.
최근도 수도권 지역의 부동산 가격이 들썩이는 이유 중 하나가 GTX 등 교통 호재 때문입니다. 사람들은 아파트 가격이 너무 높다고 정부를 비판하지만 서로 교통 인프라를 가져가서 아파트 가격을 높이고 싶은 생각도 함께 가지고 있습니다. 최근의 많은 호재로 인해 한동안 서울, 수도권 아파트 가격은 꾸준히 상승할 것으로 보입니다.
일자리 여건 사례 : 잠실
몇 년 전 서울 잠실에서 아주 큰 이벤트가 있었습니다. 잠실 롯데 타워가 준공하게 된 것인데요. 123층의 어마어마한 규모의 복합 상업 시설이 들어서게 된 것입니다. 이 건물로 인해 발생하는 고용효과는 매우 컸습니다. 잠실과 그 주변 일대의 주거 부동산이 들썩이며 가격이 상승하였습니다.
잠실뿐 아니라 세종시도 대표적인 사례 중 하나입니다. 정부 기관들이 상당수 세종시로 이전함에 따라 공무원들의 주거지가 변경되었습니다. 물론 서울에서 출퇴근하는 분들도 계셨지만, 정부 기관 및 공기업들의 이전으로 세종과 인근 지역들의 부동산이 수직으로 상승하였었습니다. 또한 경기도 하남도 같은 케이스인데요. 신도시 개발에 따라 하남에 기업들이 생기고 상업시설이 들어서자 더불어 아파트 가격들도 따라 계속 오르고 있습니다. 인구 유입이 이루어지자 이젠 교통 환경까지 좋아지고 있습니다. 하남에는 추가 주거 시설들이 들어서고 있으며 기존 아파트들도 가격이 꾸준히 상승 중입니다.
마무리
지금까지 우리나라에서 아파트 가격 상승을 만드는 요건(조건) 3가지를 알아보고 그 대표적인 사례까지 설명해 드려보았습니다. 혹자는 이 글을 보고 투자 대상을 물색할 수도 있고 또 누군가는 좀 더 저평가되어 있는 지역에서 내 집 마련을 목표할 수도 있을 것입니다.
중요한 것은 최소한 우리나라, 그중에서도 대도시에 거주하는 사람들은 부동산과 연관 없이 살아가는 사람들은 없다는 점입니다. 주거 형태가 전세이든, 자가이든, 아파트 가격 상승 조건들을 미리 알고 있어야 시장 상황에 대응할 수 있을 것입니다. 내 재산을 지키는 최소한의 지식입니다.
또한, 아파트 가격 조회 사이트를 통해 내가 관심이 있는 지역의 가격 변화 및 매매 현황을 꾸준히 살펴보세요.
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